文／住展雜誌

根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時，房貸成數也降至近20季以來的最低水準，平均核貸成數僅為71.82％。此外，過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉，Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。

資料顯示，Q1數據呈現「1增3減」，除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響，較上季增加至2.36％外，其餘皆降低，包括房貸金額跌破千萬元、房價平均鑑估值創近1年新低，僅1,374.8萬元，及平均71.82％的核貸成數，同是近20季新低。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前受到央行調控、銀行資金緊縮及風險利率上升等因素影響，房貸市場已從以借款人為主的「申貸客市場」，轉變為由銀行主導的「銀行市場」。在資金有限的情況下，銀行對貸款申請者的審核標準更加嚴格，若申請人條件未達標，不僅可能面臨超過3％的高房貸利率，甚至可能被拒貸。

因此，民眾應在簽約購屋前，事先了解有哪些銀行願意承做房貸及其貸款條件；同時，也可考慮傳統銀行以外的選擇，如保險公司、純網銀或農會等金融機構，以提高貸款成功的機會。

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