【住展房屋網/綜合報導】據房仲業界從財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料勾稽發現,在核貸成數上,六都均較去年第一季為高,在貸款利率上,六都均呈現下降。尤其台中、台南、新北市核貸成數增長3~5%最多,另桃園市的房貸利率年減0.25%最優惠。
在平均核貸成數上,第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低,台中市72.46%為最高,相較去年同期,北市依舊敬陪末座,若以增減幅度來看,台中市增加5.63個百分點為最多,新北市增加4.28個百分點次之。
在利率上,六都均呈現下修,平均利率達到2%以下,其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季以來買氣明顯回升,加上自用購屋人比重提高,在風險降低的考量下,銀行貸款成數也較為鬆綁,在利率部分雖然美國升息,但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下,各銀行房貸利率不增反減,依照目前國內狀況,低利狀態將持續好一段時間。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,在目前銀行對於房市保守看待的狀況下,優質自用客戶仍是其心頭好,低利率往往能夠吸引自用買方目光。
徐佳馨認為,低利狀況將會持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,如果無法在中古市場去化,仍有轉貸或其他方式暫時舒緩,想要賣方因為貸款繳不出來,趁機撿便宜的買方,可能要失望了。
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