【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於日前公布今年11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築(土建融)貸款餘額，房貸餘額為6.94兆元，土建融餘額為1.83兆元，皆再創下歷史新高紀錄。央行表示，主要是進入第4季傳統房市旺季的效應，值得一提的是，土建融餘額年增率達7.05％，為近4年之新高。

根據央行統計資料，土建融餘額已經連續8個月創下歷史新高，且連續25個月均為正成長，整體市場氣氛較第3季相對熱絡許多，建商的看法也趨於正向。央行表示，房市目前仍是以自住客為主力，占比約85%，但仍支撐買氣穩定向上，建商新推案及新成屋銷售的信心提升，連帶激勵週轉金需求增加，促使土建融持續升高。

央行指出，第4季是傳統購屋旺季，房貸餘額明顯增加，即使11月受到選舉等因素影響，買氣略低於10月，但餘額年增率仍維持在5.01％的相對高水準。據央行統計，房貸餘額自去年2月以來，已經連續22個月創下歷史新高，今年2月以來的餘額年增率皆高於4.5％，10月更是近6年半年增率首次突破5％。

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由11月移轉棟數統計觀察，6都合計移轉棟數年增率小幅減少1.8％，月增率也減少2.9％。銀行房貸主管認為，主要原因是基期偏高的關係，基本上今年以來的房市皆是朝向溫和復甦的方向，1至11月累計6都移轉棟數的年增率5.2％的相對高水準，亦高於前9個月平均4至5％的水準。

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