【住展房屋網/綜合報導】2020年末政府瘋打炒房，上週又有最新進展；21日立院初審通過包含實登2.0(預售案)、禁賣紅單等所謂地政三法修法，而且據稱財委會通過的版本，罰則比政院版還重。不過，現在朝野還在為美(萊)豬開放進口與否一事吵得不可開交，因此雖行政體系一頭熱，但(地政三法修法)要過這最後、最困難的立院三讀關卡，還有得喬。
況且，大家現階段恐怕也暫時無心關切之；因為可怕的新冠肺炎又捲土重來，而且這回來勢更兇猛。稍早外傳英國出現感染力更強的變種病毒株，國際股市聞訊立刻重挫，各國也馬上祭出封鎖令，但據傳變種病毒還是已經流出。
歐陸以外，情況一樣慘。美日韓中港疫情都又惡化、新增病例不斷累積，台灣這邊更是253天後再現本土病例。目前跨年慶祝活動未喊卡，但勢必對社會氣氛再度造成影響。
天氣不佳、政府加碼打炒房，疫情又再起；受以上因素交替影響，年底前房市很難有突出表現；詢問度偏低不難預料，供給量減也是可預期的。
不過就住展房屋網企研室掌握資訊，建商端籌備中新案依然很多，來年供給量可望持續擴張。當然，外界現在更關注的是交易狀況及價格；撇開難測的天氣因素，包含打炒房措施造成的寒蟬效應，疫情再起引發的觀望氛圍，大概都至少會持續到農曆年前後，甚至第一季。因此展望牛年房市走勢，可能得要等第一季末或第二季初，才會比較明朗。
在這樣的氛圍下，買方當然想再等看看，看價格會不會開始鬆動。但基於土地成本仍居高(且政府至今無意處理此問題-房價居高不下的真正癥結之一)，原物料不斷上漲，甚至還有缺工問題，加上低利仍將維持好一段時間，大型建商資本仍雄厚；綜合以上因素，至少未來一到三年內，應該還看不到房價具體且持續下修；尤其短期漲勢還在持續，各地還是不斷出現創近期新高價的案例。
不過，同樣基於現階段市場氣氛，業者普遍相當低調，部分業者甚至應該會有『現在能賣多少算多少』的心態，因此，只要找到合適、可負擔產品，談到不錯議價空間，現在這個『非常時刻』，反而是不錯的逆向思考、危機入市良機。
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