【住展房屋網/綜合報導】戴德梁行今（5）公布2020年台北市商用不動產統計，在辦公大樓方面，全年整體胃納量僅約6,200坪，是自2009年以來首度未達萬坪；而第四季商辦空置率則為4.53%，與2019年同季數字差不多。

董事協理薛惠珍表示，胃納量低是來自供給不足，而非需求下降。由於去年辦公大樓市場供給並不充裕，僅有台灣人壽在中山北路、長春路口的大樓，釋出6500坪，因此公司行號多無搬遷、租賃機會。

此狀況在2021年仍將持續，今年雖然預計有38,500坪新商辦供給釋出，但其中大多來自金融公司的總部。包括中國人壽、元大人壽的大量體新商辦大樓，基本上都是要自用，可供出租的產品仍然稀缺。

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雖然供給稀少，但租金漲幅卻會收窄。薛惠珍表示，這是因為在全球新冠肺炎疫情下，以外商為主的商辦租賃需求，仍維持觀望態度，因此租賃活動可能維持平淡，使租金漲幅不高。

不過，疫情爆發也帶來新契機，由於去年各公司行號開始出現異地上班、辦公室重新調配的結果，使得具有彈性的共享辦公室需求增加、異軍突起。薛惠珍預測，在未來可能的新一波疫情中，共享辦公室有望持續扮演支援性角色。

雖然辦公大樓表現平淡，但廠辦的總交易金額卻創下新高。在戴德梁行統計去年不動產總交易金額共1,267億元之中，廠辦大樓及廠房交易量就佔近700億元，且多以有擴增產能需求的本地自用型買家為主，反映了資金回流下的廠辦剛性需求不小。

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戴德梁行董事協理薛惠珍表示，疫情使具使用彈性的共享辦公室異軍突起。

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