【住展房屋網/綜合報導】疫情黑天鵝為房市帶來不小變數，但在低利環境與市場游資豐沛挹注下，房價仍不斷上漲。房仲業者根據實價登錄資料，統計近年台北市的房價變化，發現與疫情爆發前相比，各坪數產品的房價均持續走揚，其中以21至30坪產品的漲勢最猛，近2年均價漲幅超過一成。
豪宅買氣復甦 每坪均價高掛百萬
據住商機構統計，與2019年相較，今（2021）年台北市的房價全面上漲，各坪數產品區間中，又以21到30坪的漲幅最大，平均單價由54.6萬元／坪，漲至61萬元／坪，2年增加了11.7％；其次為41到50坪，近2年每坪單價上漲了10.1％；20坪以下的小宅產品漲勢也相當顯著，同期漲幅達9.6％；31至40坪，以及101坪以上的大坪數產品，同期房價漲幅也都在8％以上。
觀察各坪數產品區間的平均成交單價，以101坪以上的單價最高，今年每坪漲至100.4萬元；其次為81至100坪的產品，平均單價來到73.3萬元／坪；至於20坪以下的產品，因為坪數較小，單價也偏高，今年每坪均價為68.8萬元，在台北市各坪數區間中名列前茅。
央行頻打炒房 房仲：買方應謹慎評估財務槓桿
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少，且房價不斷攀升，二房產品一舉躍升為房市主力，剛性需求支撐下，房價漲幅相對顯著；另台北市總價負擔大，小坪數住宅雖單價較高，但總價壓力相對低，加上具有好出租的特性，市場上對其需求極高，因而帶動房價快速走揚；至於在房市盤整期被視為「票房毒藥」的大坪數豪宅產品，在這波資金行情挹注下，買氣也明顯回溫，故今年百坪以上的豪宅均價，得以一舉衝上百萬大關。
雖房市多頭格局仍在，但專家也呼籲，消費者購屋前應謹慎評估自身財務槓桿，以免造成財務危機。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期限制，消費者若一次購置多戶房屋，恐釀財務風險，尤其坪數過大或過小的產品，在市場修正時最容易受到衝擊，建議置產型買方在購屋前，務必多方評估。
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