【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會（Fed）強勢升息，再度宣布一口氣調高利率3碼，台灣中央銀行也決議升息半碼跟進，至目前已連3季調升，但對房市信用管制卻不再加碼，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷，買房者呈現觀望心態，但是一時的「量縮價平」，依然擋不住台灣房價的漲勢。

陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，已明顯看到台灣經濟市場也在萎縮。短期內全世界通膨問題仍在，以經濟循環約3年時間來看

因應通貨膨脹問題，央行今年已累計升息達2碼，房貸利率將破1.8％，房貸族壓力增加，也壓縮買方購買力、影響市場購屋信心面，待利率調升到一個階段、市場逐漸穩定後，房市才會回溫。

業者認為一旦房貸利率逐步升息至2％，台灣房市將停滯，若擴大至2.5％將使房市反轉。對此，陳勝宏分析，其實台灣消費者物價指數相對國際平穩許多，因此短期內利率不會有那麼快且大幅度的調升，政府一定會以穩固經濟為優先，不會面臨房貸利率升至2.5％的問題。

陳勝宏解釋，在台灣土地資源有限、土地價格不斷飆漲之下，工料雙缺問題仍在，建商營建成本難降，全台房價一定是越來越貴。「可說是只會漲、不會跌」，即便面臨少子化問題，但受家庭人口結構、居住習慣改變影響，從過去三代同堂，逐漸轉變為小家庭皆自立門戶，目前市場剛性買盤需求仍未減，不動產購買力仍在。

台灣目前老齡化問題嚴重，未來當全台人口大幅減少，為了維持經濟持續發展，政府必將走向開放政策，歡迎投資移民或是包括引進海外專業人才、技術人力等，持續增加台灣產業經濟的競爭力。因為房屋居住的需求永遠都在，房屋仍然是保值抗通膨的資產投資項目之一，購屋族不必太過擔心，對於有需要自住的購屋族更是要抓緊機會進場。

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