【住展房屋網/綜合報導】近3年來疫情重挫商圈，不過隨著後疫情時代，防疫政策鬆綁，民眾外出消費意願提高，主要商圈店面也逐漸迎來人潮。戴德梁行4日公布今年第三季商用不動產市場季報指出，全台綜合商品零售業營業額累計前７月已比去年同期攀升8.7％，其中以2021年受打擊最嚴重的百貨公司，同期營業額顯著躍升，年增21.8％；超市業營業額年增2％；便利商店及零售式量販業分別年增5.7％及2.9％。

三大商圈現曙光

加上邊境戴德梁行估價及顧問服務部、研究部協理李易璇表示，在內需消費信心顯著提升下，台北市西門、忠孝、中山南京三大商圈空置率已逆勢下降或持平。

其中以中山南京商圈表現較穩健，店面持續去化，第三季空置率來到4.61％。忠孝商圈的空置率維持在16.8％。

至於往年仰賴國際觀光客較多的西門商圈，第三季有明顯彈升，李易璇指出，隨著商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐，空置率雖仍在21.1％，不過已是疫情爆發後首度下降1.2個百分點；加上政府即將開放邊境，西門商圈似乎已走到隧道盡頭，迎來希望的曙光。

值得注意的是，邊境開放也意味民眾將報復性出國旅遊，李易璇表示，國際觀光客回補，對總體消費能帶來多大的助益，仍有待觀察，但可確認的是，第三季將是零售商圈從封閉性純內需消費，逐步走向國際開放性市場結構性轉折點，未來邊境開發程度將決定轉折的變化速度。

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