文／住展雜誌
根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示，今（2025）年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元，較10年前上漲約28％，創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因，主要包含市區空置率低、企業需求強勁，以及新辦公大樓陸續釋出等影響，帶動核心商圈整體租金上行。
觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金，以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠，Q1平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30％。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出下，其他核心商圈辦公室的租金也同步上揚，10年來成長幅度約17％。
3大因素促企業「由租轉買」
隨著台北辦公室租金持續創高，不少企業面臨租金負擔加重的壓力，開始轉向評估自購辦公空間的可行性。信義全球資產公司總經理林三智指出，目前企業「由租轉買」的趨勢明顯，背後主要有三大因素驅動。首先是辦公室租金不斷攀升，加上租約期滿後可能面臨房東不續租，衍生搬遷需求帶來的額外成本，使得購置自有辦公空間更能符合企業的長期營運與穩定發展需求。
其次，隨著企業規模擴大，對大坪數、多樓層甚至全棟型產品的需求提升，若選擇租賃，空間規劃與裝潢常受限於房東規範；相較之下，自購辦公室則提供更大的彈性，無論在空間配置、動線設計或企業形象打造上，都更能自主掌控，進一步提升品牌價值。
第三，自有商用不動產具備長期保值與抗風險特性，是企業穩健資產配置的重要一環。在面對租金上漲、通膨壓力及金融市場不確定等挑戰時，擁有自有資產有助於強化企業財務結構，提升資本運作的穩定性與安全性。
在租金長期上升趨勢與近期金融市場波動影響下，市場出現企業「由租轉買」的明顯趨勢，不僅反映企業對未來營運穩定性的重視，也顯示商用不動產市場正進入新一波結構性轉變。然而，由於購置商用不動產同時涉及員工招募及通勤動線、稅務規劃等面向，林三智建議，企業應尋求專業的商用不動產仲介團隊，以量身規劃最適合自身的辦公室布局方案。
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