【住展房屋網/綜合報導】北市蛋黃區精華區的房價，總是高的驚人，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅可以找便宜，精華區老宅仍有一定吸引力。

根據住商機構統計，中山、大安、信義、中正、松山這五區單價50萬以下的低價宅交易量有775戶，以今年前三季與2014年同期相比，減26.3%，但總體住宅減幅達34.3%，可見低價宅的量縮程度較小，且年均價38.90萬元，年跌0.1%，幾乎持平。

比較蛋黃五區，五區交易單價跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，中山區在這兩年交易量最大，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區的低價宅多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，在市場盤整、房地合一上路後，投資性買盤大幅減少，以自用為主，因此交易量縮26.3%。

朗美囡分析，低價宅雖量縮但相對有熱度，像中山區有許多舊宅位於中心區的巷弄內，離捷運站或主幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，雖交易量縮減，但低價宅的價格並沒有大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

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