【住展房屋網/綜合報導】北市實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當初開價在170~200萬，根據目前實價登錄資料，單價最高的交易是2014年10月的一樓，單價187.5萬，跟今年2樓單價相比高出66.6萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8%，少了將近三成，市場盤整有議價空間。
本次交易車位是坡道機械，單價達420萬略偏高，而車位單價拉高可以壓低房屋單價，特別的是，本次交易總價7,988萬，與北市定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。
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郎美囡指出，近期高級住宅的交易可看出，高單、高總的議價空間變大，除了市場盤整因，因豪宅在政府管制範圍內，北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本。豪宅的定義是房地總價在8,000萬(含車位)以上者，所以許多買家在購屋總價上，盡量壓低在8,000萬以內，持有成本就會有很大的差異。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。
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