【文/住展房屋網】士林社子及葫蘆堵地區，屬北市房價低檔區，一直都有固定客源在，不過現下房市動向混沌，客戶多在觀望，在地業者表示，客戶價位出不高，超過半數客戶都出在3字頭，與附近10年以上中古屋價位差不多，買賣雙方認知落差不小。

指標案「喬崴MIT」，也是目前社子地區最貴的建案，稍早更換新代銷進駐銷售，業者釋出高樓層保留戶，表價平均開在60萬/坪，價位守在5字頭，稍早有售出9樓戶，行情超過52萬/坪。

「杜拜」因為客戶出價實在太低，索性將高樓層鎖住不售，目前僅推出低樓55坪產品，表價46萬/坪，但因坪數較大，客戶出手仍猶豫。

本區推出兩新案，分別是社中街346巷的「三磐‧舍紫」，以及210巷的「志富至富」；「三磐‧舍紫」業者表示原本要先建後售，但街訪鄰居一直在詢問，就設個接待加減賣，產品是25~36坪的2、3房，訴求未來建設公司將進駐一樓，老闆、里長都將住在社區內，因此建材、品質要求頗高，表價平均48萬/坪，欲成交45萬/坪以上。

「志富至富」則為成屋案，已拿到使照，產品是20~30坪的2房，強調即可入住、距學校、公園及商圈皆不遠，平均開價約48萬/坪。

另外看到葫蘆堵地區，代表案「澄品」，主打買房送車、總價1188萬起，來人詢問度雖然不少，不過近期銷況也較遲緩，目前售3成多，均價仍稱要超過55萬/坪，客層以幫二代買房及小家庭首購為主。