【住展房屋網/綜合報導】近期內政部實價登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易，分別為2樓及25樓交易，25樓成交總價為2億700萬，2樓成交總價為1億6786萬，若估算一個車位450萬，則25樓拆算車位單價141.8萬，2樓拆算車位單價117.2萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，位於大安運動中心後方，所在路段改名為敦南街後，房價也水漲船高。
郎美囝進一步表示，北市府舉辦世大運時曾重整周邊環境，也成為推案訴求之一，單價還不到150萬，位大安區門牌頗具話題，不過該路段非屬大安區傳統豪宅聚落，考驗建商行銷能力。
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住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，敦南寓邸雖然鄰近敦化南路，但不是大安區典型豪宅路段，且新豪宅價格較高，許多買方反而對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競爭，還必須跟中古豪宅比較。
此外，該案鄰近大安運動中心、台灣大學，旁邊有知名的和平實驗國民小學，對一般自住、自用買方而言是很不錯的環境，不過這些周邊設施對於豪宅買方來說，吸引力相對有限。
郎美囡分析，台北市近期有許多豪宅陸續完工，新豪宅量體不小，但由於剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，買方對於價格斤斤計較，大部分的豪宅除考驗自身條件外，價格也必須讓市場檢驗，這也將是未來豪宅市場的一大挑戰。
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