【住展房屋網/綜合報導】北市去年買賣移轉棟數有回升，但根據全國不動產統計實價資料，套房的交易情況則是不增反減，2017年前11月北市12個行政區中，除北投、南港區套房交易量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，全北市共731件，年減約400件，減幅達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，這波房市回升，主要靠自住客支撐，套房雖然總價低，但市區總價也達千萬，租房還可以接受，若要買來自住的話，寧可買稍大一點的兩房，因此房市整體交易量回升，套房反而減少。

張瀞勻表示，中古屋套房若向銀行貸款，成數僅六到七成，且換算單價也較高，許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房，導致整體中古套房交易量走跌。

比較各行政區，萬華套房下滑最慘烈，去年僅100件，年幅大減七成，價格方面，萬華套房均價跌至55萬元，年跌幅約10%，也排名全市第一。量縮較明顯的還有松山區、大同區，均年減四成以上，信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

觀察價格，北市12區中有9區下跌，跌幅在1.6~6.7%之間，北投區、中正區以及南港區上漲，其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元，漲幅達11%，南港也有6%漲幅。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，因萬華區2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋，墊高價量基期，也造成2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定，全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪表示，北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊，屋齡最新的也有5年以上，比起周邊新成屋建案，單價相對低，即使需要三成自備款，首購換屋族也容易入手。

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