【住展房屋網/台北報導】101年立法禁止大面積國有地標售後，地上權標售成為國有土地活化的主要手段，市場接受度也愈來愈高，但消費者對於地上權物件的資訊仍相當缺乏，究竟除了沒有土地產權外，地上權個案還有哪些問題呢？日前便有雜誌媒體特別辦理論壇，邀請產官學界專家為消費者釋疑，然而從與會官員的言談看來，政府對於未來地上權住宅可能引發的爭議，仍抱持『時到時擔當』的態度，讓人充滿隱憂。
住展房屋網企研室認為，若地上權住宅的潛在問題不儘早因應，問題將隨著年限愈來愈少而層出不窮；首先，地上權個案以102年9月30日為分界，以前的個案因法規限制，不得分割地上物產權，因此消費者買到的只有建物使用權，等於一次向建商給付50-70年租金，除此之外，因建商持有戶數眾多，房屋稅率勢必為最高上限的3.6%，與一般自住的1.2%相差3倍，且台北市今年又調高房屋稅，這些增加的成本當然不會是建商吸收，無疑將轉嫁消費者。
另外還有昂貴地租，雖說地上權土地屬國有，不會有地價稅的支出，但每年仍需給付地租，地租為公告地價的1-5%，自用住宅地價稅則是申報地價(公告價*0.8)*0.002，繳地租比繳地價稅高出至少六倍，且隨著近年公告地價調漲，地租也跟著水漲船高，讓買家雖然省了房價，但持有成本暴增，不見得比較划算。
而地上權個案在貸款時往往無法取得好的利率與額度，使用權案甚至多數銀行都不承作貸款，讓此類個案徒具房價便宜的虛名，原本想省錢的消費者，反而需繳更多的利息、更多的租稅，讓低價成家的美意打折。
因此業界也不斷呼籲，既然地上權是政府政策，就應該在修正這些問題，才不會讓地上權住宅的買家淪為次等公民，但官員們僅表示會盡力使制度完善，但對於銀行該如何放寬地上權案(特別是使用權)授信？能否免地租(或比照自用住宅的低價)？使用權案是否能轉型為可分割地上權？皆無具體回應，莫非官方從未想過這些問題？
更重要的是，地上權個案在年限到期後，住戶該何去何從？是否能向政府續租？又或者有其他的處理方式？否則屆時恐看見一群地上權住戶走上街頭，不僅是為了捍衛居住權，也是為多年付出資產竟蕩然無存表示哀悼。
在這些疑問中，消費者絕對是最弱勢的一環，業者將產品售出後，要指望其承擔後果幾乎是緣木求魚，除非地上權案在標售時就規定業者須扛起社會責任(畢竟沒有企業能保證未來50-70年還會存在)，否則消費者等於遭放生。
雖說目前地上權個案尚無到期的困擾，，政府不能跟業者一樣，存在『未來難預料』的心態，把問題留給後來主事者，這樣只會讓問題愈滾愈大，應該積極應對，及早端出解決方案讓消費者有心理準備，不然到時爭端爆發，將造成消費者、開發商與政府的三輸局面。
