【住展房屋網/台北報導】今年房市交易清淡，最辛苦的不是建商，也不是購屋族，而是代銷業者；因為代銷業者夾在建商與買方之間，若成交量無法放大、房子賣得慢，代銷業者就賺不到錢，只能苦哈哈過日子。新北市代銷公會理事長、談美廣告董事長林談表示：「今年是代銷業艱苦的一年，大家要有『田螺含水過冬』的心理準備」。

林談表示，現在雖有部份業主體悟到市場不佳，願意讓步配合價格，但大部份業主堅持價格不放，當價格死守不降，就不易受買方青睞。今年在買、賣雙方價格認知差距過大之下，成交變得更加困難，代銷的生活就更辛苦；今年確實是辛苦的一年，代銷業者應該更謹慎以對。

今年代銷業的確很辛苦，如果業主堅持價格不配合，代銷能發揮的空間十分有限。但據住展雜誌觀察，業主普遍不急不徐，降價意願並不高，大多是想以拖待變，第一個接案的代銷賣不好，了不起換代銷來賣，有的建案換了第二手、第三手，業主雖沒損失，但代銷已哀鴻遍野。

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林談認為，雖然現在市場差，但也不致於永遠差下去。林談進一步指出，環顧亞洲其他打房的國家，如中國、新加坡或南韓等國政府一樣大力打房，但當房地產被打趴時，猛然驚覺經濟成長受創，立刻轉手拯救房市。

因此，林談斷言，任何政策都是會彈性調整的，不會一直線到底，假使房市出現危機時，經濟成長走弱、甚至金融機構出現問題，政府就會改變政策方向，轉手放寬房市政策，屆時房市就會否極泰來。

從趨勢上來看，林談斷言，今年就是房市最差的一年，等到明年總統大選結果抵定、且房地合一稅定案，所有的不確定因素一一塵埃落定，就能看到房市曙光。所以，今年是辛苦了些，但也不必過度悲觀，只要熬過冬天，接下來就能嗅到回春的訊息。