【住展房屋網/台北報導】現今房市成交清淡，房價更出現止漲跡象，據住展雜誌所統計的台北市新成屋、預售屋房價，竟已連跌兩季，唯兩季總跌幅不到3%。然而，近來卻有許多名嘴、學者說一年房價將跌兩成、兩年跌三成、或五年跌五成，然而這些預估真的有道理嗎？
住展房屋網指出，從台灣房價歷史趨勢來看，但凡房價在一年內暴跌近2成的次數極少，且時機往往是在政局動盪、軍事危機或天災、疾病時才可能發生，例如較早的中美斷交、或是稍晚的海峽導彈危機、亞洲金融風暴、九二一大地震等。
雖然這些政經面的意外變故，造成房價在短時間內急速重挫，但一波到底後成交量就會湧現，房價回彈的速度也很快，大致呈現「急跌後漲回再創新高」格局，這也成為台灣房市一個特殊的現象。
因為房價急跌後必反彈、且再創新高，所以才會有一批房地產老手信奉「只買不賣」的原則，加入囤房一族。畢竟若從歷史走勢上來看，只要能熬過急跌期，台灣房價確實會再創另一高峰。
台灣房價唯一一次、也是最久的一次緩跌期，是出現在1990年代到2002年左右，當時資產價格連年走跌，雖然每年跌幅不大，02年間房價雖有小幅回升，但03年遭遇SARS，房價又再下挫，這段緩跌期歷時大約十多年，又被稱為「失落的十年」。
從過去的歷史來看，台灣房市有兩大特點：「急跌時一波到底，底部反彈時間快」、「盤跌時深不見底，且時間會拖很長」。當然，歷史上急跌的次數多，可信度較高，但盤跌只有一次，未來房市會不會重演，還很難說。
反觀從去年以來，就有專家大喊房價將大跌，一年跌兩成、兩年跌三成，到今年一樣這樣喊，大家都加碼拚命喊，但又說不出個所以然來。頂多，就只用「量先價跌」來作預測依據；然而，從去年開始，就有不少人喊量縮、量先價跌，今年又喊量先價跌，正所謂壞掉的時鐘一天也會準兩次，顯然很多專家比壞掉時鐘還不準。
從現在氛圍來看，新成屋、預售屋房價仍在高檔盤整，較可能出現的狀況是緩跌，而非急跌，若說在資金氾濫、低利率的環境下，房價一年還會跌到兩成，這實在不符合邏輯。
但緩跌並非好事，因為緩跌最怕連跌數年、深不見底，重演90年代資產連年貶值的困境。倒是急跌還能縮短陣痛，只是官方並不願見到房價硬著陸，而是想把房價引導至軟著陸；如果房價真的軟著陸，那麼最苦的將是不動產經紀業，因為市場追漲不追跌，成交量縮的情況可能會延續下去。
