【住展房屋網/台北報導】在房地產市場中，只要有捷運的地方就有大行情，捷運題材對房市總是超級大補帖；一般來說，捷運引領房市上漲會有三個階段：「定案、開工、完工通車」，房價在這三階段會各拉出一波漲勢。然而，現房市交易量低迷，捷運不敗神話真還是神話嗎？
就在今年底前，北台灣共有兩條捷運線預計通車，分別是桃園機場捷運線、捷運土城延伸頂埔段。如果捷運不敗神話發威，按理說年底前土城頂埔，以及機場捷運線沿線房市會再啟動一波上漲行情。只是目前看來，這個希望似乎有點渺茫。
先看到土城延伸頂埔段，頂埔一帶是土城房價相對低的區塊，業者原看好通車行情，預期頂埔有捷運後會啟動補漲，土城全區房價也會上演慶祝行情。因此，土城下半年就有數個建案準備公開銷售，希望搭上捷運順風車搶攻買氣。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
但誰也沒想到，土城有個指標大案的成交竟出現破盤價，價格甚至比周邊的中古屋價格還低，因此掀起搶購熱潮。當這類破盤價出現之後，購屋者的價格認知就「回不去了」，心中預期成交價自動下修，開高價的建案就不可能賣得動，房價要上攻相對不容易。
所以，即使年底前頂埔延伸段通車，土城整體房價要再出現慶祝行情、甚至創高價的機會已是微乎其微。如果不幸猜中，那麼土城將會成為北台灣第一個捷運通車房價卻漲不上去的區域。
至於機場捷運沿線，則要看個別區域而定。例如林口，A9站周邊房價比A8站高，但A8站是直達站，而A9站只是一般站，無論往返北市時間與距離，都是A8站勝出，A9站周邊房價還能漲多少？確實值得觀察。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
總而言之，房地產中的捷運不敗神話，最快在今年可能就要見到終點，神話恐怕會被打落凡間。因此，若是想循著捷運買房的購屋者，今年更應慎選區域，以免不小心踩到地雷。
