【住展房屋網/台北報導】近期正是各上市建商舉行股東會的旺季，但有別以往大頭總是樂觀看漲的態度，今年因政策不友善，房市展望保守，加上總統大選衝擊，業者已不再如過往一味唱多，反而再再強調房價下修的可能，然而在一片降聲的言論當中，也透露了建商過去許多不合理的銷售手段，或許老闆們發言是沒有想太多，但卻意外讓建商墊高房價的伎倆曝光。
就有知名建商表示，因未來利率、稅費、管理費等都在成長，業者需自行吸收，因此倘若個案房價一年沒漲，就如同是變相降價。面對如此說法，住展房屋網企研室覺得啼笑皆非。
這些持有成本，本來就是所有權人必需負擔的，在房子還沒賣出前，建商作為所有權人，當然有承擔成本的義務，既然這些費用不是消費者的責任，對消費者而言又怎麼會是變相降價呢？唯一合理的解釋就是：以往建商都用抬高售價的方式，將這些持有義務轉嫁的消費者身上，只是以往房市大好時，房價上漲迅速，買方對這類轉嫁行為也就睜一隻眼閉一隻眼了。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
然而利率、房屋稅走揚的困擾，並非建商獨有，消費者購屋後也同樣得承受，倘若按照建商說法，因為多付了滯銷期的持有成本，所以沒漲價就是降價，那民眾房子住了二十年後轉賣，是不是也應該把這二十年來的賦稅、管理成本加進售價，將成本移轉給下一手買家呢？光聽就覺得不合理，這般說法要是成立，現今沒有把過去數十年的持有支出全部算進去的中古屋賣家，根本超佛心，消費者豈不是應該瘋狂搶購？
業者此番言論，除了曝露抬高房價的手段外，最重要的目的，當然是要慫恿觀望許久的消費者進場，畢竟建商對價格相當固執，寧可用各種優惠也不願下修房價，但消費者唯一想要的就是降價，因此建商只能用各種方式催眠消費者，營造賣方讓利的假象，說服消費者掏錢購屋，也才會說出『沒漲就是降』這種毫無邏輯性可言的荒誕說法。
