【住展房屋網/台北報導】淡海新市鎮二期開發案二階環評報告書即將送審，營建署面對反徵收戶與環團批評，仍未改強硬立場，堅定表示「勢在必行」。但令人費解的是，到底淡海二期開發的迫切性在哪裡？開發目的又是什麼？官方似乎無法給外界一個滿意的答案。
官方曾表示，淡海二期徵收重劃開發是為了產業，然而這個論述卻不夠圓滿。大家都清楚，如果是為了發展產業、尤其是低污染性產業，現在淡海新市鎮一期土地就已能滿足。
更何況，淡海一期內毫無產業政策，也無新興產業進駐，全變成住宅市場；既然一期都沒有產業內容存在，營建署怎會打包票說二期是為了發展產？。更有甚者，又有什麼產業會大老遠進駐到淡海二期？
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撇開大台北許多已擬定的產業園區不說，光是在八里就有台北港特定區，特定區內產業用地就用不完，怎麼會需要在淡海二期開闢產業用地？如果產業界真的有用地需求，老早就進駐到一期了，沒必要等到二期開發才跑到淡海設廠。
如果是為了住宅開發，那淡海二期急迫性更不存在。因為現在淡海新市鎮一期土地開發尚未飽合，閒置土地還很多；淡海一期房子都蓋不完了，怎會需要蓋到二期去？再者，一期邊陲地帶的新建案因位置差，並不受買方青睞，更何況位置更差的淡海二期？
如果是為了錢，那就說得通了。對地主來說，淡海二期從限建到重劃開發，土地價格絕對會翻漲；官方主導徵收重劃，重劃後標售土地也能從市場上撈錢，對地主和官方而言都皆大歡喜。
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可對淡海一期來說，一期內住宅供給量原已十分沉重，若二期土地又釋出且經開發，不僅二期房價會相對低，且淡海新市鎮整體供給量規模將更為龐大，對房市來說是禍非福。即使未來有淡海輕軌與淡江大橋等建設利多，真的就能化解龐大的供給賣壓嗎？值得投資人好好想想。
