【住展房屋網/台北報導】應該是考量銷售期拉長，如果現在不推，接下來會遇到選舉，明年不確定性也很高；因此今年928檔期，業者又出現先推先贏的想法，不少新案都選在九到十月這段期間進場，而且多數個案都以一般二、三房產品為主力。
不過，如果你以為業者規劃這種產品，是想鎖定一般首購族，或說這種二、三房產品還是首購族的最愛，那就真的大錯特錯了
綜觀近期房市，住展房屋網企研室發現，看屋客稀少或只看不出價的情況，其實僅止於推案量較大的新興重劃區或高單價的台北市。新北市、桃竹地區等發展較成熟的地區，都還是有人看屋甚至詢價。
再深入看，目前比較能賣的，如果以價格看，多是同區降價降得較多、較明顯的案例，這些產品格局，並非單純小坪數低總價物件(如套房-1+1房)，而是一般二、三房品項，原因在於購買的還是剛性需求者。以上情況代表的是，剛性需求仍在，只是價格認知上和賣方有相當落差，因此要不觀望，不然就是繼續砍價。
但就住展房屋網企研室市調人員訪查所得，最近出來看，乃至購買這類二、三房產品的，可不是一般認知的首購族，反而是首次換屋者或退休族居多。這說明了一項事實：房價居高，民眾消費力卻原地踏步，首購族早就望屋興嘆，就算能力較強的換屋族，也得退而求其次、屈就小宅。最近包含台北市及新北市一線區，都出現這樣的情況。
由此可見，首購族大概已從北台灣新案市場中消失，稍有能力者，只能考慮二手物件，或暫採租賃、與家人同住；房仲業調查指出近期看屋客減少，但首購客比例增加，便是基於相同的理由。
然而這還是現況，展望未來，人口紅利轉負、青壯人口快速減少，長期而言，首購族遲早變成房市的稀有動物，甚至瀕臨絕種；長此以往，也不會有什麼首換族了。
以上趨勢發展，恐怕不是只靠價格修正就能解決；住展房屋網企研室認為，必須經濟及產業基本面改善，同時搭配正確的住居政策及分配制度改革，讓年輕人消費力實質提升，弱勢者得到照護，才能迎接，甚至因應人口結構巨變對房市及整體社稷發展帶來的巨大衝擊。
