【住展房屋網/台北報導】現代社會資訊發達，人們從事任何消費行為，都會先透過各式傳播媒介搜尋、收集各種訊息，以期做出最好的判斷。不過，這陣子準備進場購屋撿便宜的消費者，可能會發現，近時與房市相關的訊息不但混亂，某些說法更是南轅北轍，甚至互相衝突，讓人無所適從。
首先是本週稍早，某房仲根據各法院相關資訊整理發布的法拍屋訊息，顯示北市法拍屋數量最近明顯增加。不過同樣這則訊息，各篇報導解讀卻大異其趣；有些認為未來房價有可能因此進一步修正，但有些則認為客觀上數量仍不多，加上目前利率仍低。因此還不至於對市場價量造成衝擊。
的確，與十餘年前逾放屋爆大量的情況相比，近幾年市場買氣雖走弱，還傳出投資客斷尾求生的小道消息，但畢竟目前利率水準遠低於十餘年前，近年央行信用管制下，貸款成數也持續嚴控，因此重演過去逾放屋大增、衝擊價量戲碼的機率相對不高。
然而法拍屋數量增仍是事實，也是警訊；尤其最近經濟走弱，房市買氣疲軟，更使得無論新建案或中古屋銷售速度都不及往年。如另一房仲統計發布的第三季六都中古屋銷售平均天數就又拉長，議價率也持續擴增，說明房屋銷售難度提高。
不過令人玩味的是，這幾天營建類股表現卻是另番風情。根據報導，不少上市櫃建商年底進入所謂入帳行情，因此最近股價都漲停作收。中古屋銷售天數拉長，營建類股價表現卻翻紅；兩相對照下，實在讓人無法參透，現在房市到底是好還是壞？
對此，住展房屋網企研室認為，中古屋銷售天數拉長及議價空間增加，確實反映出目前市況不比往年；至於營建類股還能上演入帳行情，其實是前些年賣出的預售屋，近期完工交屋的結果，呈現的並非近期結果，而可能是兩到三年前的市況。
總而言之，市場消息面混沌，主要還是立場使然。媒體欲維持基本廣告收益，房仲也想促成交易行為，因此會以各自角度或立場解讀市場現象；這樣一來，難免會有偏失之處。面對這樣的局面，消費者更應審慎檢視各項訊息，以自身購買力及需求為依歸；住展房屋網企研室更建議，現階段房市消息面混亂之下，不宜採取過度擴張的消費或投資策略。
