【住展房屋網/台北報導】被控惡意坑殺租屋客的惡房東張淑晶事件已落幕一陣子，但在事件過後，我們仍看不到政府拿出具體作為來保障弱勢的承租方。住展房屋網企研室呼籲，人民與政府都不要犯了健忘的老毛病，政府應儘快訂定租賃專法，以建構公平、健全的房屋出租市場。

事實上，各界呼籲政府制定房屋租賃專法已相當多年，但多年來立法進度都在原地踏步，讓房屋承租方無法獲得應有的保障。在惡房東張淑晶事件鬧得正熱時，希望政府制定租賃專法的呼聲再次湧現，惟最後又隨著事件沉寂不了了之。

由於台灣房屋租賃規範多援引民法法規，缺乏專法規範，對於房東與房客的義務和權利無完整且詳盡的載明，因而造而租屋市場的亂象百出，張淑晶事件只是冰山一角。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

其他常見的租屋糾紛，例如房東不願負責修繕房屋自然使用時的損壞、房東在租約期間賣房子逼房客搬遷、房東惡意苛扣押金不還、房東不讓房客申報租金扣抵所得稅、房東藉故加收費用、房東電費超收、房客霸屋欠租不繳又避不見面，房東必須透過漫長的訴訟程序才能要回房子、房客惡意毀損房屋等等事項。

租屋市場亂象頻仍，大多數糾紛並未見諸媒體，因為承租方若是學生、外來工作人口與家庭，或是不諳法令的民眾，大多會選擇吃悶虧隱忍，所以惡房東、惡房客才能橫行無阻。即使走上訴訟一途，也是經過長久的訴訟程序才會有結果。

所以，住展房屋網企研室強調，政府制定租賃專法嚴格管理租屋市場有其緊迫性與必要性。尤其現在是高房價時代，買不起房子而轉租房子的家庭越來越多，政府不應忽視租屋者的這股力量，否則未來租賃糾紛只會多、不會少！