【住展房屋網/台北報導】新光金公開標售信義區A8，結果無人投標而宣布流標。這棟信義計畫區最菁華的商辦乏人問津，以流標收場，被解讀為商辦市場受到重創、急凍等等。但住展房屋網企研室認為，新光A8流標並不意外，若是成功脫標才叫意外，且商辦市場受創與急凍已經一段時間，A8流標只是「在死掉的病人上打一巴掌」，根本沒什麼影響。
住展房屋網企研室分析，新光A8標售底價為280億，年租約為6.9億，依台灣本地傳統算法，年投報僅約2.46%。而業者所說A8投報率可達2.68%，其算法是採用某會計準則來計算，取其最有利算法來換算出最高投報率。
以新光A8底價280億來看，能一次吃下規模這麼龐大的商辦，幾乎只有金控壽險集團。但無論投報率是2.46%，抑是2.68%，都無法達到「金八條」所規定：壽險業投資不動產投報需達2.805%門檻，壽險業者即使想買，礙於禁令也不敢投標。
這種情況就像一個廚師炒了一盤五星級好菜端上桌，菜色、香、味俱全，在座饕客個個食指大動、口水直流，雖然想吃，但又沒人敢吃，只能眼睜睜看著廚師再把菜端回廚房去。
從商辦產品來說，新光A8這種優質物件是「十年一遇」，地段更是菁華中的菁華，只要手上有閒置資金的壽險業者，可說是人人想要，但為何賣不出去？關鍵除了投報率未達2.805%門檻外，底價定的太高更是主因。
雖然A8條件好的沒話說，但底價定在280億元，堪稱國內商辦新天價，價格實在偏高，反應出賣方「想賣又不想賤賣」的心態，若以280億賣掉，算是多賺一筆，賣了遺憾較少。
其實這與現在房地產的賣方心態差不多，大家明知房市出現下行風險，但又不想便宜把房子賣掉，價格依然開得高高，等買方「入甕」。但買方也不是笨蛋，怎麼會選在此時進場用新天價承接？因此，A8流標是個不意外的結果。
住展房屋網企研室認為，與其擔心A8流標會衝擊國內商辦市場，倒不如去關心房地合一稅上路後，對外資課徵高額交易利得稅，可能引發國外私募基金與法人撤出國內商辦市場。倘若撤出的動作加大，其所拋售出來的案量才可能真正會嚴重衝擊到商辦市場，效應絕對不容小覷。
