【住展房屋網/台北報導】大台北房價高高掛，民眾買房子負擔已不小，更痛苦的是花大錢買來的房子，還包含許多平常都用不到的公設。除了公設之外，還有該不該以實坪計價的附屬建物，如陽台、雨遮、花台等，歷來都常引發社會各界討論。
今年新建案 公設25%以下竟掛蛋
據住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受應不明顯；再者，今年首次公開的一百多個建案當中，有5個建案公設比逾40%以上，只有2個建案公設比低於30%以下。若想在台北市買到低公設比的新房子，其實並不容易。
新北市新成屋、預售屋平均公設比則持續創新高，惟比台北市稍好，公設比在30%以下的建案還約有30個左右。以大台北來看，公設比最低的建案，其公設比為25%。從統計數據來看，今年以來大台北公設比25%以下的新建案已絕跡，民眾被迫接受高公設的趨勢。
彭總裁是對的 台北實坪價比東京還貴
住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年前三季北市新成屋、預售屋平均成交行情為89.8萬／坪，若扣掉公設比34.2%，則台北市房價為136.5萬／坪。若比照日本只有室內實際使用面積計價，則再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬／坪。
以台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為133萬／坪、平均公設比為35.7%；若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物，則實坪價為269.8萬／坪，令人咋舌。央行總裁彭淮南說的確實沒錯，若以室內實坪價計算，台北市的房價應該不比東京低。
新北市也不遑多讓，今年前三季新建案平均成交行情為42.5萬／坪，扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬／坪；若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪價高達82.7萬／坪。
高公設為常態 低公設具優勢
大台北新建案公設比居高不下的原因，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。雖然營建署曾想修改更改登記制度，惟迄今仍舊沒有下文。
何世昌建議，雖然休閒性公設多可以提升生活品質與便利性，但購屋者買房子仍得注意公設比有無虛灌，且應事先評估使用頻率高低，以及公共設施種類是否符合個人或家庭成員需求，以免白花錢買了一堆用不到的休閒公設。
