【住展房屋網/台北報導】今年房市交易冷冰冰，全國買賣移轉棟數可能只剩大約27萬棟，許多不動產業者苦哈哈，不知苦日子何時可以結束。而成交量增的希望，最快在明年就可能露出曙光，惟代價是價格修正壓力會稍微擴大。

今年房市成交量縮到低點的主因，是因為房價走跌，買方轉為觀望，再加上賣方價格降幅有限，買方不願追價高接盤有關。然而，明年在奢侈稅落日後，103與104年度買進、原在奢侈稅閉鎖期內的房產，將不再受到奢侈稅限制，應會在明年丟到市場求售。

因此，明年賣方委售量增加，似乎是可以預期的事。當委售量增加，而買方進場意願不高，賣方價格下修的壓力就會越來越重；惟有當價格明顯下降，才能吸引買方進場承接。而明年在賣壓加重的情況下，價格修正應會更顯著，將能刺激成交量進一步放大。

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明年除了中古屋主的委售量增加，新成屋餘屋量也應會逐漸上升，理由是新成屋交屋潮在今年已經浮現，到了明年、後年量能更會站上高點。所謂的新成屋餘屋，並不是指首度公開的新成屋建案，而是指預售時未售完、到成屋階段重啟銷售的餘屋案。

從供給面來看，明年市場上的求售量能應該會比今年增加不少，價格修正幅度也會比今年明顯。當價格降到接近滿足點時，成交量增或許是可以預期的。

所以，明年對買方來說，房價將更實惠，或許是值得考慮進場的時機點。畢竟沒人可以買在最低點、賣到最高點，有划算的房子就可以購買，毋須一等再等，白白浪費時間了。