【住展房屋網/台北報導】最近新聞媒體上，毫不意外大多是鬧哄哄的選舉新聞占據版面。據了解，有不少業者認為選前紛紛擾擾，所以儘量不在選前推出新建案或強銷，多傾向延到選後再公開新案，並預期選後外部干擾告一段落，買氣可望回歸。但現實發展真會這麼走嗎？
還記得今年在房地合一稅定案之後，業界幾乎都預期年底前會出現一波搶用舊稅制的買盤出籠。惟當時住展房屋網就曾說過，若房價仍堅持不動，買氣是難以大舉出籠的，事後應證也確實如此。
房地合一定案後買氣不如預期，現在業者又把希望放在大選之後，而選後大勢抵定，買氣就會一如預期大幅回溫嗎？
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如果要知道買氣能不能回溫，首先要先暸解買氣為何急凍，而急凍的最主要因素，大概有以下幾點：一、賣方房價降幅有限；二、買方普遍預期房價會下跌，所以只願低價承接不想追價，而投資客則大量退場；三、經濟環境惡化，失業率與無薪假人數上升，導致購屋需求下降。
今年房市交易清淡，可以說是許多綜合性因素交錯構成，如果明年上述三項因素會消失嗎？如果明年這三項因素依然存在，沒有獲得適度的改善，那房市有可能回溫嗎？
台灣房市的歷史經驗中，凡急跌後就會出現急漲，而緩跌就必須經過長時間修正才能回復。更何況，明年的新成屋交屋量估計還會處在高峰，龐大的交屋量對價格來說是很沉重的壓力。假如在上述環境不變的情況下，明年房價繼續處於修正階段是可以預期的。
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因此，業者必需更務實的調整推案、銷售與定價策略，而不是什麼都不做，價格仍舊開個恨天高，就奢求買氣會突然湧現，這種想法是不切實際的。
