【住展房屋網/台北報導】據住展房屋網企研室統計，2015年9月1日起至今年7月20日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元，占北市同期案量約30.78%，創下近年新高紀錄。對此台北市建管單位表示，未來將加強抽查，以遏止新建案夾層的產生。
去年9月1日，北市「新增違章建築處理措施」開始實施，凡去（2015）年9月1日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。希望藉由這個方式來抑制挑高、複層式房屋施作夾層，減少新違建的產生。
然而，住展房屋網企研室認為，這項法規訂立不周全，本就難以遏阻新作夾層。原因在於，建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明，是用「得」字而非「應」字，不具強制性。
即便把法規改成「應」字，效果也不大。因為出具三個月內有效之建築物無違章建築證明，屋主辦理完移轉過戶手續後，只要等三個月後再作夾層即可，約束效果極小。
至於北市建管處強調要加強抽查挑高、複層式建案，住展房屋網企研室更必須提醒，此舉只是徒費人力，造成新建案銷售現場困擾，最終也收不到成效。
理由很簡單，現在新建案都知道市府查得緊，大多不敢觸犯法規，在銷售挑高、複層式住宅時，只會以原屋況交屋，並無違法之虞。問題就出在，買挑高、複層式住宅的人，在買下來後再請工班施作夾層，而這正是市府鞭長莫及的地方。
住展房屋網企研室進一步解釋，如果屋主過戶後，市府想要進屋檢查有無違建，必須要屋主配合才有辦法。但屋主豈肯配合？當然不肯！除非執法人員向法院申請搜索令；但即便申請，也要有明確事證；若無明確事證，法官又豈會輕易核准？
基於以上重重疊疊環節，在在使挑高、複層式建案如野火燒不盡般持續滋長。縱使市府有心執法，但受限於執法不易，恐怕也是事倍功半！
