【住展房屋網/台北報導】元大人壽近日公告，預計將斥資逾10億、每地坪約1,086萬元的超高價格，買下台北市南京東路二段的大樓，若順利成交，將創國內史上每坪土地第二高價。對此，住展房屋網企研室表示，雖然房市修正期尚未結束，但壽險業龐大的資金遲遲找不到出路，相對穩定的不動產依然是最好的歸宿。

以南京東路二段土地價格來看，地坪單價破千萬確實偏貴，但因元大在該處整合都更，此次購入的大樓若計入都更容積獎勵效益，其實並不算貴，反而還有賺頭。

不過，還是會有人會問：「為什麼房市仍在修正，壽險業仍要砸高價買樓？」答案如下：第一、垂涎都更利益，畢竟都更容積獎勵給得多，若評估整合都更有賺頭，未來蓋成總部大樓後，具備資產增值空間，當然就值得投入。

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第二，市場資金浮濫問題未解，加上利率又低，近一、二年內利率大幅揚升的機會並不高。市場資金多又無處投資，債市利潤微薄、股市處於高檔風險增大，只好買不動產了。

第三，一般人可以花個幾年來換取房價降價空間；但企業經營者可沒這個閒時間，因為企業經營者有時間成本壓力，尤其是資金量龐大的壽險業者，不可能把大量現金放手上不動，耗費數年乾等房價下修。

住展房屋網企研室認為，壽險業者能做的，是必須在市場上找活路，而非空等，只要評估有賺頭，就值得投入。因此，有的壽險業者選擇出走海外，有的則持續耕耘國內不動產。

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更何況，目前國內房價修正趨勢極為緩慢，且蛋黃區房價保值性仍強，而壽險業所投資的不動產，往往著眼於長期持有，持有時間多看到十年、二十年，反觀現在房市震盪只是短期問題，長期的投資正向展望更為重要！