【住展房屋網/台北報導】捷運聯開宅因「到站就到家」的優勢，向來受到購屋族的青睞；但住展房屋網企研室提醒消費者，因市府與開發商權益分配比例尚未搞定，若想買捷運聯開建案，要注意以下幾件事，以免日後衍生糾紛。

第一件要注意的事，就是管理費繳納問題。過去郝市府時代，以「增提保證金」方式，讓有權配爭議的聯開案先交屋，現柯市府時代則改變作法，以「市府與開發商各自先分回35％、保留有爭議的30％」，來讓聯開案稍微解套；至於保留的30％，較大機率是合意交付仲裁，等仲裁結果出爐後再作後續分戶。

雖然柯市府這個作法，開發商先分回的35％量體就可以合法銷售，但剩下的那30％量體，卻是日後糾紛的來源。原因在於，保留而未分戶的30％戶數要交付仲裁，在仲裁、分戶結果未出來之前，該由誰負擔這龐大的管理費？

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如果聯開案建商與市府都不繳，就代表社區管委會收70％的管理費，卻要支付整個社區的管理維護，資金可能會很緊繃。即使未來管委會提起訴訟要建商或市府繳，整個過程曠日費時，是一件相當麻煩的事。

第二件事，則是屋齡問題。部份聯開案因權配比問題與市府僵持不下，有些建案已完工多年，從新成屋變新古屋；那麼，民眾出價到底該出新成屋價？還是新古屋價格呢？這確實值得好好想想。

第三件事，部份聯開案市府有分回戶別，而其中不少戶別被拿來當作公營住宅，這在聯開案銷售時，業者往往不會跟消費者告知，而消費者必須有警覺，以免入住後才發現社區內有公營住宅。當然，也有人認同公營住宅，若認同倒也無妨。

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因此，住展房屋網企研室呼籲，未來民眾若看上聯開案，最好先有心裡理準備，對現行政策、建案本身狀況多作暸解，以免買了之後發生爭議。