【文/住展房屋網】內政部陸續釋出新的都更構思！據了解，由於內政部正研擬給予都更案擴大容積獎勵，市場解讀為大利多，因此營建類股大幅反彈，近一、二週來，上市櫃建商股價漲了不少。但住展房屋網企研室需提醒，營建類股反應政策利多而上漲，但是否「漲錯了」？確實值得商榷，因為都更新政策正醞釀三個風暴，對建商不見得是好事。
第一個風暴，是進行中的都更案恐重新再談。由於內政部提出擴大都更容積獎勵，老屋屋主多預期可以換到更多坪數，因此原本建商給的條件已無法滿足屋主，權利分配比例將重新談判。
即使新都更方案給的容積獎勵更多，但卻不是通通被建商賺走，因為建商勢必得吐出來與屋主共享；而同一個都更案要花的時間更久，建商所分回的坪數卻不見得多出多少。建商能否從新政策上增加獲利，還是得各憑本事。
第二個風暴，是賦稅亂七八糟，都更後的新房子銷售困難。現內政部所提的方案中，預計給予都更後的新房子持有稅減半優惠；但如果房子轉手後就無法享受減半優惠。
這代表著，跟建商買都更後的新房屋，並無法享有持有稅減半的好康，持有稅負依然沉重。這種政策，將驅使民眾去買老公寓「賭都更」！只要賭中，都更後的新房子只要不轉賣，就能擁有終生減半優惠，民眾買老公寓來等都更的意願將大過直接買新房子。
在這種情況下，都更後的新建案銷售恐怕會遇上困難，除非進一步降價，才能吸引買方購買。
第三個風暴，是房價持續下滑。即使都更容積獎勵增加了，建商分回的坪數也可望增加；但全台房價正持續下滑當中，建商獲利不見得能夠增加。假如都更案能儘快達成，趁現在行情還在相對高點，起碼還能賺到不低的利潤；但若價格繼續滑落，都更案進度又拖延，獲利空間恐怕越變越小。
所以，新都更政策是否會為建商帶來獲利的新藍海？在目前的氛圍下似乎不容易，對於新都更政策，還是勿抱持過高期待。
