【文/住展房屋網】據《經濟日報》報導，新纖旗下新星興業位於台北市仁愛路245坪地上權案，因開發成本不符效益，決議與國產署解約，但國產署並不同意解約。住展房屋網企研室認為，國產署如此作為過於短視，雖然可能會阻止單一個案解約，但卻等於宣示地上權開發案沒有回頭路，未來新的標案要標出恐怕更不容易，國產署的損失可能更大。
國產署不予同意新星興業解約的理由，是因該筆地上權「已取得建照並舉行開工典禮」。然而，這個理由實在過於牽強，理由是土地不像3C、車子這類商品，一旦拆封使用後就減損價值；若是真的有減損價值，那從權利金扣除即可，何必不讓廠商解約？
住展房屋網企研室分析，國產署即使阻止一件地上權案解約，但後續引發的影響卻不容小覷。這意謂著地上權案一旦辦開工典禮（無論事實上有無真的動工開工），就可能沒有回頭路、無法解約，若投資者知道一旦入坑就出不來，未來誰還敢投標地上權開發案？
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縱使國產署上回因大幅讓利而脫標三件地上權案，但在地上權案禁予解約的消息一出後，相信日後業界投資地上權標案的意願將變得更低，地上權案標脫率會更難看，無疑是因小失大。除非房市景氣在短期內快速復甦，否則未來地上權開發案將更乏人問津。
住展房屋網企研室建議，國產署與其阻擋業者解約，不如好好思考地上權開發案為何頻頻觸礁，去尋求解決問題的辦法，才是刃解地上權困境的正辦。國產署甚至可以找地方政府共同協商，討論地租金不確定因素有效的解決方式，或許對國庫的收入更有幫助。
