【文/住展房屋網】根據財團法人金融聯徵中心公布今年首季的房貸資料，在核貸成數上，全台灣六都以台北市的 64.04% 最低。這與國人認為「北市房子比較保值、房貸成數比較高」的印象完全不同，如果北市房子真的保值，為什麼銀行給予的房貸成數是六都最低？到底銀行在想什麼？
以往大眾印象總以為，北市房子最保值，保值性高的房子房貸成數相對較高，如果是買在外縣市偏僻地段的房子，房貸成數就會太低。另一方面，北市市民平均收入高，遠比新北市、桃園市民收入還高，既然收入高、信用能力好，應該能獲得較高的房價貸成數才對。但結果卻與印象相反，北市平均房貸成數竟然是六都最低。
事實上，北市近幾年來平均房貸成數都不高，到底是什麼原因，讓銀行不願給予高成數房貸？是因為北市房價下行風險偏高嗎？
住展房屋網企研室分析，一般台北市房子如果買方信用與屋況正常，房貸成數通常能拿到75％到80％不等，其實沒有64％那麼低，但為什麼平均房貸成數只約64％？關鍵就在二點：一、小套房多，二、豪宅多。
為什麼小套房與豪宅多，會讓房貸成數變低呢？主要原因在於，這二類房型房貸成數通常較低。套房若非位在捷運或菁華區附近，房貸成數有7成就算不錯了，有的銀行甚至不願承作套房房貸。
至於豪宅，更是拉低北市房貸成數的關鍵。由於央行對豪宅選擇性信用管制尚未解除，北市總價7千萬以上的豪宅貸款成數最高只有6成，導致北市平均房貸成數被往下壓。
尤其，北市因房屋單價高，動輒上百萬，只要坪數達70坪以上，總價就會超過7千萬。而在央行管控之下，銀行幾乎都遵守央行政策，一般豪宅貸款成數大約落在5到6成左右，因而北市平均房貸成數就不易大舉上升。
所以，並不是北市房子保值性差，單純是因為產品特性與央行政策使然，讓北市房貸成數屈居六都之末。民眾在買房子時，仍可擅用本身信用與就職優勢，例如軍公教、五百大企業等等，來爭取更好的房貸條件。
