【文/住展房屋網】根據稍早自由時報報導，原本每季公佈由內政部營建署編制(實為住宅學會執行)的官方版住宅房價指數，竟然已經近一年未更新，等於自去年Q3後就未再發佈。該報揭露，其實去年第三季的數據早就製作完成，但結果和實際市況出現落差，因，而遭政次花敬群擋下。不過花敬群否認有此一事，並表示還要再深入了解，為何已近一年未發佈相關資訊。
無論是中央或地方，有關房地產方面的統計資訊，一向有時間差的問題；一般至少都會落後一季以上，因此被視為落後指標，參考性相對不足。不過現在傳出統計結果與實際市況有落差，導致官方寧可按住不發；此事如果屬實，則原因除了公佈時間差外，住展房屋網企研室認為，真正癥結恐怕還是出在取材處。
沒錯，自實價登錄制度上路後，官方版住宅指數就不再採用業者提供資料，而改為援用實價登錄資料。表面上這是客觀資料，理應更準確，然實則不然。由於現行實價登錄制度設計上的瑕疵，大大降低相關資訊的可參考性。
實價登錄的問題出在哪裡？住展房屋網企研室先前已有分析，主要癥結在於「由誰登錄」及「何時登錄」這兩大項。
首先，目前制度是由第三方，也就是地政士或經紀業者登錄(實際上九成以上都是地政士)。然而不同的登錄者，登錄的模式就有可能不同；比如甲地政士把車位或裝潢價灌入總價，乙地政士則將車位分離，則除非查詢者進一步檢視備註欄的說明，否則不會知道箇中差異，這樣一來，就將誤判資訊。更何況目前官方也未硬性規定，登錄者必須詳細填寫備註欄，只有事後登錄錯誤的裁罰。
不過更大的問題，其實是出在何時登錄。現階段規定是，完成交易後30日必須登錄；這30天看似不長，但已足夠讓有心人士上下其手做假合約，製造人為不實行情。更誇張的是，如是新建案，規定變成代銷業銷售合約結束後再登錄即可；這樣一來，代銷業者只要不斷(和開發商)更新、延長合約，即可合法規避登錄責任。但這樣一來，新建案實際登錄時間點和實際銷售時間的差距就可能更大，短則數月，長則甚至差了一、兩年以上。
如此這般，實價登錄資訊還有什麼可信度可言？也難怪會傳出官方版住宅指數和實際市況出現落差，導致官方寧可按住不發。
然而，按住不發只是在迴避，問題還是得解決，住宅指數也仍需製作；而解藥其實昭然若揭，那就是實價登錄制度必須盡快修正，改由交易(產權移轉登記)當下，在第三方專業者及官方單位見證及監督下，逕由買賣雙方直接做登錄。
