【文/住展房屋網】房市買氣差，新竹豪宅案「富豪至尊」被債權銀行強制拍賣，雖然二度拍賣仍舊流標，但此新聞一出，卻引起廣大討論。從各界反應來看，幾乎都是一面倒指責、批評該建商炒房、賣太貴、活該死好等等評語；但住展房屋網企研室認為，當社會氛圍只會譏笑、批評失敗者，而不去看房子到底蓋得好不好時，等於變相鼓勵其他建商蓋低品質、賣便宜的價格，往容易完銷的方向走，這實在不是一個好的現象。

住展房屋網企研室指出，每一個建案熱銷或滯銷，背後都有不同的因素；而以這件被拍賣的豪宅案來說，其錯就錯在「定價過高」與「坪數過大」；然而其建築品質與建材等級，其實高過同區域多數建案。

但該建案遭到拍賣，並沒有多少人給予願意蓋好房子的建商掌聲，對於建築品質與建案規劃的討論幾乎沒有，反而全聚焦於批評「賣太貴」這件事上。事實上，該建案定價確實偏離區域行情，這點無可否認、而且也必須檢討，只是在批評價格的同時，也理當給予建商重視建築品質這部份大大的鼓勵，而不是只會謾罵批評而吝給予掌聲。

房子賣得貴，這件事到底該不該罵？住展房屋網企研室認為，應該要看是什麼情況，不能等同而論。如果是一個顧及建築品質、社區規劃和美感、良好格局座向、又附上高級建材的建案，那賣得貴自然合理；畢竟付出如此高的成本，誰會願意賤價賣掉？但如果是「奧梨子假蘋果」，明明房子蓋得爛，卻經過包裝當豪宅價格賣，那就該接受大眾檢視與批評，被罵也是活該。

然如果社會氛圍只會一面倒嘲諷失敗者，而從未分辨是好房子或爛房子、是好建商或爛建商，則今天一個用的建商花了極高成本蓋房子，結果因價格因素導致失敗、又招致大眾嘲笑，那以後還有多少人肯花高成本蓋好房子？

再者，其他建商看到前車之鑑，為了避免自己成為下一個失敗者，當然就會選擇相對容易的路，那就是壓低造價成本、不顧及建築品質，用便宜的價格賣給消費者。

因為，現在大多數消費者買房子嘴巴都說最重視建築品質，但到了決定買房那一刻，往往仍只會選便宜的來買。消費者之所好，建商必從之，於是建商就蓋便宜的房子來賣。從某個部份來說，這類忽視品質建商的崛起，難道不是消費者養出來的？