【文/住展房屋網】立院新會期剛開議，一般預料，都市更新條例修訂應該會是優先審議的重點法案之一。不過目前行政院的修訂方向，不但和業者期望有落差，就連台北市府也很有意見；日前北市副座林欽榮就直批中央修訂的(都更)條例，是閹割公權力。

想當初柯P找林欽榮出任副市長時，因為他營建署長任內的某些發言，被社運團體認為是柯P企圖強推都更的『打手』；而從他日後的相關言論來看，似乎也證明這樣的印象或推論並不假。所以他會冒出「都更門檻拉高等於閹割公權力」的說法，住展房屋網企研室認為並不意外。

不過說實話，公權力應該用在適當的地方和時機；以現階段為止民辦更新，近乎等同於協議合建、多數無關社會公益，甚至根本只是求取容積獎勵的情況看來，真的是缺乏公權力介入(代拆)的正當性，在這樣的前提下，又哪來閹割的疑慮？

但都市更新還是和社會公益息息相關，且公權力其實也有適當介入的空間，那就是有潛在危害公共安全疑慮的老舊建築。住展房屋網企研室認為，碰到這樣的情況，政府就該拿出魄力、適當運用公權力，如要求這類建築的所有者，必須進行重改建，或至少修繕加強建築結構及安全。

沒錯，921地震18週年才剛過，恰好太平洋彼岸墨西哥也在此時發生七級強震、造成嚴重傷亡，這等於是冥冥之中給我們的再次警告。是故，強化都會居住安全，真的已到了刻不容緩的地步；特別是大台北都會區30、40年以上老舊建築佔比甚高，真的如同是不定時炸彈一樣，如果又位在土壤液化或地質敏感等相對高危險區，潛在威脅更是大。

所以，住展房屋網企研室在此呼籲政府相關單位，不要再用鼓勵被動式的方法來推動危險老舊建築更新重改建，應該適當運用公權力，要求一定屋齡以上、又位在地質高敏感高危險區的建築，強制接受結構安全檢查，再依檢測結果決定是補強即可，還是必須重新改建。如果是後者，就要盡快(要求原地主)劃定都更事業計畫，因為這攸關到都市安全乃至公共利益，也才是公權力適當介入的時機。