【文/住展房屋網】不同於北部民眾買房多買公寓大樓，中南部的消費者，對透天厝、別墅可說是情有獨鍾，只要能力許可，幾乎不會將公寓、大樓納入購屋考量，因此中南部業者以往也順應消費者需求，推案多半採透天規劃。

不過近年中南部的透天推案量有日漸減少的趨勢，反觀大樓供給量則不斷增加，對於大樓逐漸取代透天成為中南部推案主流，業者直言，關鍵就在於地價的高漲，畢竟透天別墅地坪持分大，對地價的敏感度比大樓高，當地價居高不下，透天產品的售價也難配合市場氣氛下調，因此在成本與利潤考量下，建商不得不琵琶別抱，棄透天而推大樓。

雖然大家都知道成本、售價昂貴是透天案退居二線的最主要原因，但卻有部分業者將矛頭指向官方，認為透天產品市場性滑落，是因政府取締二工之故，不過這種說法，住展房屋網企研室並不認同。

不可諱言，過去中南部透天產品吃香，除了總價帶不高外，很大的一個原因，就是頂樓、前方法定空地與後方防火巷可「延伸活用」，讓實際可使用空間瞬間多出好幾坪，不少建商甚至會在取得使照後，主動幫消費者施作牌樓、陽台外推等二工，以營造物超所值的實惠感。

但事實上，這些二次施工的產物，其實就是違章建築，官方本來就應該嚴格取締乃至拆除，否則都市計畫法規將行同虛設；然而過去若非情節嚴重，政府多半睜一隻眼閉一隻眼，讓民眾得以享受二工違規帶來的小確幸。

不過違建畢竟是違建，官方加強執法實乃理所當然，建商、民眾也該面對現實，在產品設計上，應捨棄以往偷吃步的習慣，回歸腳踏實地的規劃，因此將透天產品減少歸咎於官方取締二工，實為積非成是的荒謬想法。

再說，消費者之所以會希望能以二工增加使用空間，最大的原因是預算不足以買更大的空間，歸根結底，仍是房價高昂所致，二工不二工，充其量只是次要因素而已，而房價為什麼會這麼高？建商自己恐怕也得負很大的責任呢！