【文/住展房屋網】據北市公告，文山區興隆公宅二期即將在6月完工，完工後將對外招租；若與興隆公宅一期相比，二期每坪租金上漲約50元。住展房屋網企研室指出，北市公宅數量遠遠不足，在僧多粥少、且民間租屋租金持續上漲的情況下，公宅應維持既有的租金水準，不宜冒然漲租，否則只會加重無殼蝸牛的租屋壓力。
據北市都發局公布的資料顯示，興隆公宅二期周邊房屋每坪市價租金600元，市府提供85折優惠後為510元，比起興隆一期漲約50元／坪。若以以一房型計算，每月租金約9,400元，但同樣房型一期公宅只需8,600左右。
市府解釋，這是因為興隆公宅二期臨路條件較好，再加上二期完工時間比一期晚約三年，三年來周邊房屋租金已經上漲，所以才會跟進調漲租金。
住展房屋網企研室指出，市府說得固然沒錯，公宅租金照著市場漲跌作調整，但市府仍不宜冒然調漲租金。
住展房屋網企研室認為不宜冒然漲租的理由，一是市府聲稱隨著民間租金上漲而調漲，看似遵循市場機制。但別忘了，興建社會住宅本身就是違背市場機制，而要違背市場機制的目的，就是要「透過增加供給，以廉價租金提供給有需求的民眾」。如果進行一個違背市場機制的政策，在執行時又要跟隨市場機制漲租，這就有點怪了。
第二個理由，以國外的經驗來看，即便社宅要漲租，也會制定一套合身的規範與租金上漲上限，但北市在這部份付之闕如。
假如社宅沒有漲租的規制，而是一昧隨著民間租金起伏，那社會住宅對於民間房租的抑制效果、或是減輕弱勢民眾負擔等方面幫助相對縮小。所以，社宅不是不能漲租，而是租金調漲需要有一套完整的規制，比如說另外參考CPI年增幅、或者參考實質薪資所得增幅等多種數據後再作決定，而不是完全跟著民間租金腳步走。
放眼全國，北市公宅已經算全國社會住宅裡規範、管理最周全的了，但北市畢竟是首善之都，很多政策上都具有示範作用，大家對於北市的要求也比較嚴格。尤其近年北市租金狂漲、持續創新高，公宅更應扮演平抑房租的角色，為何要跟進漲租金呢？
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