【文/住展房屋網】無論是基於執法不嚴，還是相關單位睜隻眼閉隻眼，過去以來，違反建管或都計規範之所謂違建，可說是野火燒不盡，春風吹又生。尤其前陣子北桃違建頻傳公安(火災)更讓都市違建問題再度成為外界關注焦點。不過，近期爭議不止的北市中山區大直大彎北段商業宅，則其實算是相對特殊的案例。
儘管被部分民代美化為所謂歷史共業，但住展房屋網企研是認為，違建之所以產生，基本上仍是違規者貪便宜的心態使然。就拿一般違反都計規範或登記與使用名目不符的情況，多半就是房價相對便宜，產生若干誘因，如工業區的假辦公室(事務所)真住宅。
然而大彎北段商業宅，儘管都計名義上也不得登記為住宅使用，但其當初售價卻不見得比周邊住宅區便宜。當然，這是如住戶所言，當初購買時全不知情，是遭開發商矇蔽，或其實事前根本就知悉，現在也無從考證；只不過違規使用還是事實，因此仍需裁罰。但住展房屋網企研室更要呼籲，如果此事真是相關單位放水或不察，且柯P先前說要究責，那也必須追究到底，不要說一套做一套。
無論如何，該商業宅做住宅使用是既成事實；想要解套，當然還是必須循正規的都計檢討變更程序為之。不過由於房子已經蓋了，不可能採取一般的捐地變更，因此折衷之下，目前應是採取過去新北市採用的繳交回饋金模式。
不過據了解，市府目前要求的回饋金(每戶18萬)，被認為過高，加上需百分之百所有權人同意，因此被認為門檻過高，過關機會不大。另外，稍早更據傳市府專案報告正在研究罰金可抵回饋金，但這並無前例可循。
事實是，如果回饋金或同意門檻過高，兩造可另行討論之，但絕不該拿違規罰金來抵繳回饋金，因為這兩個款項根本就是兩碼子事，不該混為一談！
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