【文/住展房屋網】臺北市公告土地現值將在明年元旦公布，北市府先行舉辦說明會，指出北市不動產交易量穩定成長，呈現「量溫價穩」的趨勢。地政局表示，前年九月至今年九月，區內買賣移轉登記案量成長最多為文山區，案量較去年同期增加714件，地價指數僅小幅上升，至於地價上漲原因，為土地利用規劃改變，及政府給予容積獎勵。
地政局也指出，區內12行政區的地價指數皆有成長，其中又以南港區、中山區以及大安區的漲幅最為明顯，大同區、士林區和文山區則較為平緩。但同一行政區內仍有上漲及下跌的地區，分析地價上漲原因，與容積獎勵有密切關係；地價下跌則與疫情有所連繫，如東區商圈和士林夜市所在區域，因店面空置率高、租金跌等因素，影響到土地現值，其中又以旅館多的地方，下跌最為明顯。
初步調查結果和實際房市的趨勢相同，但論實際價格，依然比市價低上取多，因公告土地現值是課徵地價稅的標準，可見政府體諒產業受疫情衝擊，願減少稅收與與民眾共體時艱，但待疫情影響過去，政府仍應將公告土地現值調回常規數值，以維持稅收正義。
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至於商圈沒落、店面空置率高使地價下跌的問題，政府也應帶頭提出解方，輔導受挫產業改變經營模式，在後疫情時代繼續生存，尤其是受影響最大的旅宿業。至於在容積獎勵的誘惑下，除了推行揚湯止沸的補助措施，該如何說服業者繼續經營？若政府想打房，就應先重點思考此問題，因如果旅宿業者決定將現有建物砍掉重練，房市中便將出現大量都市蛋黃區的建案，加上低利等因素，勢必會帶給北市房市帶來一波震盪。
