【文/住展房屋網】前些時各方都報導房市回溫，於是有些銷售案出現炒高房價的花招。這下子惹毛了不少人，當然包括打房意識堅定的群組；還有幸災樂禍的媒體，抓住機會大肆渲染，終於釀成酷的打房規條，想必攔也攔不住。不過，這也可視為市場機制的一種型態。
瞧雙北的建案，看宅者終繹不絕，成交亦較明快。中古屋水漲船高，南港區單價都開八、九十萬元一坪，而且有樣學樣。如今打房令下，買家心中暗喜，賣方則咬牙痛譙，此乃人之常情。房價起起落落，只有正參與買賣者，受影響最火。其他隔岸觀火者，最多說兩句閒話，事不干己也！
大安區成功國宅附近，捷運公車生活圈極便利，房價多在七、八十萬元，新成屋則破百萬元。但三、四十坪的中古屋電梯大樓住家，每月租金也才三、四萬元，竟比明倫社宅還便宜。從而可知何以市民會覺得後者租金定得太高，乾脆買樓繳房貸，還比較划算。
公宅的租與售，其定價有些效應。定低了引發搶購，沒買到的人不甘願，指責圖利少數人；定價太高沒人買，不僅被嘲諷，還有建商會乘機炒高附近房價。總之，由公家來找地蓋房子，非常不恰當，過去幾十年的教訓，如今都忘了嗎？抑是明知故犯！
倘若有極周延的配套，則不但是優勢，且對年輕人購宅有利。至少，在建築品質上，別再教人提心吊膽。譬如委由建築名師設計，三處、五處由不同大師操刀，那麼美化市容，造福居者，豈非皆大歡喜。從前大安國宅也是名師設計，為了「拱形馬背」，還議論好一陣子。有人關注就是好事，官方工程很多是在無聲無息中，把公帑耗掉了。
和金融產業相似，民營銀行較官股行庫的彈性大，且變化多。中央或地方政府皆不適合經營建築事業，即使為了照顧弱勢或居住正義，也比較適合委託民營建商，採種種配合方式為之。因政府造社宅並非為了與民爭利，但自家續效卻不理想，那又何苦呢！
行政機構被民代掣肘，很多環節不順暢，怪不得誰。譬如市場遷建，每每一拖數年。就算勉強動工，亦常千瘡百孔，交不出漂亮成績單。民間建商以盈利為導向，果斷明快，銀貨兩訖；因牽涉的是錢，胡搞恐招來官司或虧損。是故，政客該多想想，別再虛耗公帑了。
