【文/住展房屋網】國內新重劃區土地供給量大、新建案推案量也頗多；由於新房子蓋整片、點燈率低、生活機能不足，有些人因此嘲諷新重劃區為「鬼城」，像林口、淡海都曾被如此批評過。住展房屋網企研室表示，對預算有限的購屋族而言，房價相對便宜的新興重劃區是買房成家的選項之一，首購族不用擔心重劃區機能問題，因為剛開發初期「什麼都沒有的時候房價最便宜」。

以國內眾多的新興重劃區而言，每一個新興重劃區都是平地起高樓、從無到有慢慢發展到成熟，而開發初期時往往是「草比人高、狗比人多」，連買一瓶醬油都要開車到好幾公里外才買得到。

雖然重劃區在開發初期什麼都沒有，但也正因為什麼都沒有、人人嫌，所以「房價最便宜」。如果等到開發成熟了，住進來的人變多、生活機能完整之後，這個時候房價就會比初期漲了好幾番了。

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淡海如此、青埔如此、三峽與林口都是如此。在開發初期，青埔一坪12萬元／坪沒什麼人要買，一個建案賣了好幾年，如今青埔實登均價已漲到30萬元／坪。林口開發初期也同樣只有12萬元／坪、13萬元／坪，現在也是翻倍漲。

不只新北、桃園如此，早年台北市新重劃區開開時也被批評是空城，像信義計畫區、大直重劃區都同一個樣，很多人當時覺得「一整片農田，傻子才去那裡買房子」，但現在回頭去看，愈早買的人才有先見之明。

住展房屋網企研室建議，首購族買房挑選區域時，可以檢視自身的預算條件來考慮要不要買在新重劃區。假如口袋裡的錢有限，那麼不妨買在新重劃區，用時間換取取房價增值空間；假如預算足夠，那麼當然可以買在熱鬧的市區。

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