【文/住展房屋網】位處蘭陽溪以南的溪南地區，去年(2020年)推案量與前年差不多，約有1024戶的案量供給，其中，人口最密集、商業氣息濃厚的羅東地區，房價明顯高於周邊區域，平均單坪約26萬，因為單價偏高，近期羅東地區推出的建案多是規劃小坪數的小宅產品，也因此將去年平均房價拉低到869萬/戶，較前年大減逾4成。
去年羅東推出的建案分別有「北城境」、「勤學苑」、「公園美墅」、「多元綠竹」、「皇凱之星」、「蘭陽臻美NO.5」、「聚」、「印象新群」…等，其中除了「公園美墅」案是都計外圍的透天產品外，其餘皆是公寓或大樓產品，普遍規劃1~3房小宅格局。
羅東去年第四季公開的「蘭陽臻美NO.5」、「聚」、「印象新群」新案，規劃坪數僅12~25坪的套房到2房產品，總價帶皆不高。由於羅東去年規劃的坪數皆不大，故雖平均單價達26萬/坪，換算平均單戶總價只約869萬/戶，比起前年的1472萬/戶，減幅高達4成之多，因此有不少建案銷售成績都還不差。
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| 印象新群透視。 |
而與羅東相鄰的三星鄉，去年推案量高達145戶，創下近十年來推案量最多的一年。三星平均房價僅約16.8萬/坪，大部份建案都還是規劃透天產品，但因受到羅東的影響，這批透天產品坪數也略有縮減，主力總價帶約介於588~908萬/戶間，像「耘萃」、「上讚-透天區」、「吉品采藍天」、「山之戀」、「有鄰居NO.5」、「好徠居」、「精緻八期VILLA」等案，規劃坪數只約37~53坪之間。
三星地區另有少數臨路的透天，或是大地坪透天總價才會超過千萬以上，如「富山居」、「河岸森林2期」、「松佑安農戀2」、「三星抱喜」等案，比例並不多，再加上三星去年出現少見的公寓小宅案─「上讚-公寓區」，規劃為18~25坪的2、3房產品，總價更只要298萬起，因而也將三星鄉的平均單戶總價拉低到852萬/戶，年減幅約有1成半。
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| 三星抱喜透視。 |
