文／住展雜誌

桃園房市回溫了，但買氣明顯提升地區不是大家高度關注的中路、小檜溪重劃區，而是過往相對冷門的火車站周邊及大有地區，頗讓業者驚訝。

火車站周邊近期有兩個新案推出，位復興路上的「市心窩」為危老案，產品為15～38坪套房至3房格局，訂價43～46萬／坪，3月公開後市場反應頗熱絡，主要是總價相對低、區域供給又不多，吸引不少自住及幫兒女置產的客戶，另因基地至火車站約650公尺，也有一定比例的買方是台北客。

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另一個新案則是位於延平路、昆明路口的「明築輝皇」，屬合建案，基地863坪，距火車站約600公尺，周邊機能完善，規劃22～44坪2～3+1房產品，訂價45～49萬／坪。由於小區段久未有推案，加上建案鄰近市場，周邊商家聚集，建案公開至今，上門詢問的客戶還不少。

藝人牌見效 低首付建案人氣升

大有地區順銷案則是「璟都劍橋」，在2月找來藝人檢場代言，加上打出首付39萬訴求，期間還不時舉辦抽獎、親子活動，人氣直線上升，銷售也是穩定成長中，目前均成交價約36.5萬／坪。

至於中路重劃區，因個案密集，聚客效應相對好，整區單週銷售量約10多戶，可因重劃區供給多，僧多粥少，不少個案仍常出現單週零成交的狀況。成交產品部分，大坪數、單價高的產品有成交，但整體來看，銷售還是以3房以下、總價約1,300萬內的單位反應較佳。

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