【住展房屋網/綜合報導】台北市政府在今年三月率全國之先，決定修正通過「南機場整宅」及「斯文里整宅」周邊等2處都市更新計畫，是2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例！事實上，台北市為配合長期都更發展願景，已於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，以促進都市更新推動。
而在這一次公布實施的85處更新地區中，第一階段選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作為優先更新計畫示範案例，未來將配合北市府TOD政策，讓都更後的地區有更好、更多元的發展，提供市民安全的居住環境、開放空間與公益設施，落實都市更新所追求之公共利益，讓臺北市更近一步邁向宜居、永續城市。
危老政策開路 帶動都更案同步成長
除了都市更新計畫，改變市容加速利器還有施行4年多的《危老條列》，根據知名房產業者調查，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，帶動都更案之餘並同步成長危老案，現今不少都更和危老案湧入預售市場，專家更指出：「以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，現在有危老政策開路，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利。」
而多數的危老改建與都市更新案，皆盤據北市重要精華地段，因此開價也十分可觀，像是今年329檔期，就有敦化北路的「全錄大樓」改建的「衍見築」、汀洲路四段上的都更案「自慢藏」等案齊發，金山南路、仁愛路一帶歷經17年整合的「富邦醴仁」，目前一坪要價皆破百萬。
用心規畫打造雙贏 開創完美都更案例
雖然台北市已邁入都更案成熟期，但回顧過往的都更史，不乏許多住戶與建商鬧上新聞版面的案子，一度讓「都更」兩字蒙塵。其實都更卡關最大的問題並不在政府身上，而是在民間整合，畢竟一個都更案件整合不易，除了整合住戶意見，還有資金、建物規畫和銷售等環節也都需要仔細評估，要完美的達成任務，真的需要有足夠決心與毅力的建商願意挺身而出，才能在一次一又一次的協商中找到完美的平衡點。
像是位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】就是一件歷經很久的都更案，這件都更案由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的董事長努力促成，經歷多年整合近1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將景美充滿故事與人文的精神，繼續傳承下去。
【景美聯山】
羅斯福路第一排/近1200坪核心地王/ 捷運景美站3號旁
18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡
貴賓專線:02-8931-6688
基地地址｜台北市羅斯福路六段182號旁
接待會館｜台北市羅斯福路六段198號
