【住展房屋網/台北報導】根據日前報導，國內不動產放款龍頭機構土地銀行董座徐光曦表示，今年第一季房市呈價平量縮格局，接下來則看經濟狀況；徐指出，今年Q1的GDP是3.46%算是不錯，加上資金仍充沛，今年內要看到升息機率不高，因此對未來房市持審慎樂觀看法，並設定今年土銀的不動產整體放款低度成長約1到2%。
以一個靠不動產放款為主要獲利手段的金融機構，對市場的看法或預測，當然沒有理由太悲觀：不過同一時間財政部公佈的四月出口數據相當慘澹，澳盛銀行甚至立即下修該機構對台灣今年GDP的預測值，而且預料其他類似機構可能跟進(下修)；同時間更有觀察認為，全球經濟復甦牛步，很可能是因為步入通縮。據此，土銀董座指稱未來經濟可望好轉的說法，恐怕仍過於樂觀。
然而土銀董座相關談話，仍有不少弦外之音。首先，資金及利率仍將是左右未來數年房市的關鍵；利率走升幾乎是確立的，只是時間問題，不過屆時也要看調升幅度。然而相關制度面若無改變，待政策干擾淡化後，資金還是會選擇不動產，並顯現強者更強弱者更弱局面。
事實上，住展房屋網企研室發現，無論是成本問題、開發商資本仍雄厚，不到最後一刻不輕言鬆動價格，截至目前，新推案開價還是沒有下滑跡象，甚至不乏繼續挑戰天價；畢竟市中心精華區房價支撐力道較強，尤其又以交通便捷機能完善的區位最明顯。
然相對地，二線及外圍新興區，在投資者減少，需求轉為自住下，未來供需狀況就相當值得關注。根據住展企研室實際觀察，率先打起價格戰、祭出廣告低價戶促銷的，幾乎都是這類區域。
總之，今年在稅改及選舉因素干擾下，買方將持續觀望，量縮格局幾乎已經確立，甚至恐比去年更低，大概要等大選過後才有機會看到新的趨勢；但價格部分，則將會呈現各自表述的情況，不同區位、不同產品，甚至不同建商，價格走勢或表現可能差距更大。
