【住展房屋網/台北報導】對一般受薪階級而言，房價早就高不可攀，但扣除近一年的盤整走勢，過去十年房價還是漲多跌少。羅馬不是一天造成的；房價會飆漲到這番田地，毋寧是市場篤信房價還有上漲空間，加上資金熱錢持續往房市沖刷所致。如今房市陷入盤整，也和廣義投資者出現不同想法有關。而造成投資者想法翻轉的因素，無疑是最近又開始熱議的稅制變革。
首先是影響交易課稅的房地合一新制。稍早政院開了第一次會討論該案，但張盛和根本不在國內，因此據悉無結論。不過幾天後仍傳出政院有意調高稅率，4千萬自用免稅門檻也可能改為曾巨威提案的不設總價門檻、100萬利得以上才分離課稅10%的替代方案。不過財政部也先對外宣示，將捍衛自己提出的版本。
然看看財政部版本，除無回溯引發爭議外，設免稅門檻也不符量能課稅；交易賺到一樣的錢，總價4千萬以上要課 ，4千萬以下卻不用課，這道理何在？況且該制度也沒有保障自用的功能，自用保障靠重購退稅已相當足夠。
住展房屋網企研室推測，設計此制的動機，可能是要保障那些持有多屋，但實質也算自用(給家人、親屬居住使用)的人。但如果是真的自用，一樣會再重新購買，可回歸到重購退稅機制來處理。增設免稅門檻無異畫蛇添足，還增加避稅新漏洞。
不過有關稅制變革，真正影響程度更廣的，還是調高房屋稅。有關這部分，先前本室也已有諸多討論，包含為何去年七月前後房屋標準單價適用完全不同標準，及豪宅稅八大認定標準的疑義，甚至房屋稅折舊率設定不符常理等等。
想必是影響真的太大，根據工商時報13日報導，大陸建設董事長張良吉『爆料』指出，冠德建設某客戶已針對北市調高房屋稅一事提出行政救濟；據悉該案已進入最高行政法院，如果成案，大法官將重新解釋北市調高房屋稅的法令依據，北市高價宅房屋稅大增的情況就有可能『解套』。
不過該報導指出，屋主提行政救濟，依據的是房屋稅條例11條第3項，也就是符合豪宅加稅八大原則者，直接再加乘一次路段率的調整，並未減除地價因素；並非爭議更大的去年七月構造單價一刀兩切，或折舊率認定等等。
事實上，有關房屋稅折舊率設定，先前就有類似案例，行政法院判決也認為60年期限、每年折舊1%的現行算法不合理。然可能牽涉影響範圍過大，最後是不了了之，之後每年徵收的房屋稅，還是繼續用每年折舊1%計算。同理，這次豪宅稅直接再加乘一次路段率或許可能翻案成功，但稅基問題的真正癥結仍未解。
不過往好的方向想，正因為房屋稅大幅調高，部分人士的確感到『痛』，而有所『反擊』，終於讓稅基認定問題漸漸浮上檯面。畢竟唯有透過更多公開的政策討論，現行制度問題才有逐漸修正的機會。
