【住展房屋網/台北報導】包含住展房屋網企研室在內，儘管多數輿論仍不看好房地合一新制，本屆立院會期能順利三讀；但表面上主導此制的財政部長張盛和，卻反而愈來愈有信心。真不知這般自我感覺良好的動力從哪裡來？
政院拍板只是形式，共識其實也是閉門的結果，本週又開三次公聽會，更不知道目的是什麼；當然，也不知是哪個『學者』不再堅持應回溯，或給政院版打了90分？部分報導就揭露，至少花敬群就仍認為，應該回溯到2012年才對。另外，四不像的土增稅問題也還很大；不處理這項問題，就如同把頭埋進沙堆裡一樣，只是自我矇騙。
相較之下，業者態度丕變則有跡可循。畢竟稅改一天不定案，造成的不確定性就一天不會消除，市場就會繼續瀰漫觀望氣氛，因此他們當然希望在傷害最低的前提下趕快定案，正所謂長痛不如短痛。但住展企研室還是認為，就算順利送出政院，進入立院後還有得吵，一個月內時間要成功三讀機會並不大。
其實，新制重點不在收稅，也非偏左偏右，當然更不是稅率或打房，而是制度改良；因此，先求有再求好是不適當的鄉愿想法。如住展企研室所指，沒有回溯條款，根本就是玩假的，就算通過，還是造成新的漏洞。不過說實在地，交易利得改為實價課稅，毋寧仍是不動產制度改良裡的一小部分而已。
就拿張盛和拿來自誇的地上權宅納入房地合一新制來說吧；張部長說，此類特殊住宅屬權利金交易，所以過去納入綜所稅，最高可被課45%，未來則納入房地合一、比照一般住宅課稅，所得稅率降低，可望增加地上權設定案的接受度。說實在地，這又是自我感覺良好、不食人間煙火的說法。
地上權住宅市場接受度不佳，原因除無土地權、不符國人置產觀念，及貸款難度比一般房產更高外，的確是稅的問題；但這稅，並不是交易利得稅，而是持有稅。因為一般而言，地上權宅住愈久愈不值錢，所以除非短期買賣，否則被課到交易利得稅的機會不高。但如是自用，則住多久就得繳多少持有稅。
然而，房屋稅折舊率偏低、評定現值又調高，加上帶動土地公告地價隨公告現值調漲，結果變成房屋市值愈來愈低，房屋稅和地租卻愈繳愈貴的反常情況。此外，考慮未來回收所產生的地上使用權產品，由於地上權在得標(開發)商手上，導致房屋得繳囤房稅，然後又莫名其妙轉嫁到一般自用消費者身上；這些，才是地上權市場接受地偏低的原因；及財政部應要想辦法解決的問題！
