【住展房屋網/台北報導】當房地合一稅改定案後，各界預期，政策利空已全部出盡，可預見年底前將湧現一波購屋潮。然而，房市真會這麼走嗎？即便政策面不再掀起波瀾，買氣就真的會乖乖出現嗎？
如果從房地合一稅制來看，確實對贈與移轉、境外投資者相當不利，且對自住族群規定也相當嚴格，如果這幾類族群想避開房地合一稅，就必須在今年底前買房，以免受到新稅制限制，所以趕在年底前買房子是可以理解的，但問題是真的有那麼多人會趕在年底前買進而產生購屋潮嗎？
業者認為購屋潮出現，其實忽略了一個重要的原因，萬一房價在明年大幅下跌呢？如果房價明年開始跌，那今年買房省了那一點稅，卻必須冒著賠上價差的風險，又有多少人肯硬著頭皮往前衝買房子？
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但事實上，大家都沒有預知能力，能斷言明年房價會不會跌。不過，關鍵在於，購屋者現在已經形成「房價下跌」的預期心理，不管房價下修是否成真，在買方的心中，房價看跌的想法並無改變。即便稅改通過，仍無法扭轉這股氛圍。
因買方預期房價下跌，於是開始大砍賣方價格，為的就是希望現在買房別買太貴，以免往後房價下修時省了稅金、卻賠上數百、數千萬購屋款。
據住展房屋網企研室觀察，目前買方希望的成交價格，平均是新建案開價的7～8成左右，但賣方只願意降到9折左右，且許多建案價格更是鐵板一塊，一點讓價的空間都沒有。在買、賣方價格無法妥協之下，若妄想成交量會暴衝，就顯得有點不切實際了。
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如果說房地合一定案，是點燃購屋潮的星星之火，那麼「降價」就是讓這把星星之火能夠燎原的最重要媒介。假使下半年業者依舊堅持價格，恐怕購屋潮只會有「小潮」，而不會形成洶湧浪濤。
