【住展房屋網/台北報導】繼去年房仲業高喊價格下修之後，最近建商也開始喊跌房價；綜合近日股東會上建商高層的對外談話，目前普遍說法是：預期今年會下調5-10%。不過住展房屋網企研室認為，這些建商高層仍不樂見房價下修，現在轉而喊跌，真正意圖和房仲業心態一樣，還是希望消費者盡快進場，以提升交易量。
畢竟，雖然多數大型建商現在還撐得住，但交易量繼續低迷，還是影響甚大；尤其接下來大選話題開始延燒，更不利房市交易。簡言之，現階段對業者來說，提振交易量之課題，已比拉高價格、獲取更高利潤來得重要，才紛紛改變立場，開始喊跌。所以，其實他們談話的關鍵詞並非房價下修，而是『目前是購屋良機』 。
不過這當中，華固董事長鍾榮昌話仍說得酸；他說台北市房價就算跌三成，年輕人也買不起，批評政府打壓房市交易量，無助於無殼族解決居住難題。
的確，政府近年企圖用租稅及金融手段打壓房價以回應民怨，但只壓低了交易量，稅制改革也總是只做半套；相對地，公營住宅興辦則進度牛步，租屋市場還是黑市；期間還搞了個合宜宅爛攤子，導致資金外流，年輕人繼續領低新望屋興嘆，相對弱勢的居住權益也仍未得到該有保障。
然而房市真正的難關還在後頭，那就是基本供需。供給方面，由於容積獎勵上限新制七月上路，過去一年多來已經引發各地請照潮；而且相較於上一波北北桃實施容積率造成的搶照潮，這一波還有成本偏高的問題，消化時間恐怕會拉更長。
不僅成本居高，能不能順利消化，也還要看需求面(人口)給不給力。當然總的來說，人口數量仍夠多，但人口組成已質變，也就是少子、高齡化，導致人口紅利將由正轉負，才是更嚴峻的課題。
在高齡化的部分，政府還算積極，那就是近日推動中的長照政策，不過財源就是一大問題。至於天平另一端的少子化，早已是無法扭轉的大難題，這從近年部分私立大專院校招生不足額，甚至必須停辦，就可見一斑；最近更有消息指出，一些停辦的學校已準備轉型社福機構。
政大地政系教授賴宗裕更指出，以之前的生育率估算，未來10年內大專學生大概會減少60萬人，尤其明年碰到虎年寶寶進大學，學生人數銳減的情況會更明顯。再過幾年，這些青壯人口進入職場，台灣經濟就會更明顯感受到少子化帶來的巨大衝擊。
賴宗裕預測，未來數年大專院校數量勢必銳減，長期房市受到少子高齡化的影響也會與日俱增；他更悲觀認為，台灣房價修正期可能長達十年以上，三到五年內房價修正兩成不無可能。
趁著目前市場盤整之際，賴宗裕認為，應該盡快推動各項制度健全化，更重要的是，國家的人口及國土政策，必須盡快提出解決方針。因此呼籲本次大選，已無必要繼續聚焦兩岸，人口及土地利用政策，才是必須嚴肅面對的重大議題。
